ההשקעה בחו"ל נראית קוסמת? ההצעה בארץ פחות נוצצת? כל השיקולים של בעד ונגד השקעה בחו"ל ובארץ. משאירים את השליטה בידיים שלכם!
יודעי דבר מספרים בטון צופן סוד כי השקעה בחו"ל מניבה אחוזי רווח חודשיים גבוהים במיוחד. ואכן, השקעות בחו"ל נדמות בעיני רבים להשקעות שוות יותר ונוצצות במיוחד. אולם, רגע לפני שנחליט על השקעה, כדאי שנכיר עוד צדדים המשווים בין השקעה בארץ להשקעה בחו"ל.
כל השקעה בחו"ל מצריכה איש קשר אמין, שיעשה עבורנו את העבודה, יאתר את הנכס הראוי, ימצא שוכרים וינהל אותו במקצועיות. וגם לאחר שנים, ההשקעה ממשיכה להניב את אותו רווח חודשי. אף אחד לא יספר לנו האם ערך הנדל"ן באותו אזור עלה, האם ניתן למנף את הכסף שלנו, וכיצד אפשר להתקדם. מנהל הנכס רק מבקש שקט תעשייתי, רווח חודשי נאות וראש שקט. יש צורך לסמוך על האדם שעובד עבורנו וגובה את דמי השכירות, ולקבל ממנו אחרי גלגולים שונים את הסכום החודשי הקבוע.
לעומת זאת, במינופים, אנו מלווים את הלקוח לכל אורך השנים ולא שוקטים על השמרים. כל השקעה נבחנת בפרספקטיבה של מינוף: מה אפשר לעשות בצעד הבא? האם ההון העצמי של בעל הדירה כבר עשוי להיות מוכפל? האם ערך הנכס באזור עלה מספיק וניתן להמשיך הלאה, למכירת הנכס ולרכישת נכס שווה יותר?
נכס בארץ מאפשר לכל אחד להישאר בשליטה, להיות קרוב לדירה, לפקוח עיניים ולדעת מה קורה בשוק הנדל"ן. יש עין מקצועית שבוחנת את המצב ומודעת לכל עליית ערך ופוטנציאל לצמיחה אפשרית. בדרך כלל, תוך 4-5 שנים הלקוח כבר מצליח למכור את הנכס ולרכוש תמורתו נכס רווחי בהרבה, שמקדם אותו לרווחים גבוהים פי כמה וכמה.
"ויהיו נכסינו קרובים לעיר" איננה קלישאה, זו דרך וודאית לשליטה על ההשקעה ולשגשוג מתמיד.
כך קרה לשמעון לו, שהגיע אלינו לפני מספר שנים עם סכום של 300 אלף ש"ח. הוא סיפר שהוצע לו להשקיע את הסכום בלונדון תמורת 15 אחוזי רווח על השכירות, לעומת ההצעה שלנו, שעמדה על 12 אחוזים בלבד. הוא קיבל את הצעתנו ולאחר 3 שנים הצליח להכפיל את הונו העצמי מ300 אלף ש"ח ל600 אלף ש"ח. כיצד זה התרחש? את הנכס שרכש לפני 3 שנים ב 600 אלף ש"ח, מכר ב830 אלף. המשכנתא שנטל ירדה ב60 אלף ש"ח.
"יחד עמו הגיע ידידו, יצחק מושקוביץ, שבחר לעומתו להשקיע בחו"ל את אותו סכום. עד לרגע זה הוא מרוויח 15 אחוז על השכירות, אך הונו העצמי נותר כמעט כפי שהיה.
אין ספק שכאשר נשארים בשליטה, מרוויחים הרבה יותר והשמים הם הגבול…
