כיצד ניתן למנף את ההשקעה הראשונית ולהגיע לנכס מניב יותר תוך מספר שנים? מהו התנאי ההכרחי להגדלת ההון העצמי? כל סודות המינוף בהישג ידכם

סוף סוף רכשנו דירה להשקעה, שמניבה סכום חודשי נחמד. הצלחנו לשים בצד 200 אלף ש"ח ולרכוש בעזרתם דירה שמניבה 1500 ש"ח מידי חודש. אך, האם זו המטרה שלנו? לנוח על זרי הדפנה, ליהנות מרווח קטן ולחכות לעוד 25 שנה, אז הדירה תהיה נקייה ממשכנתא?

כאנשים ששואפים להתקדם ולהגיע רחוק, חשוב שנזהה פוטנציאל ונדע למנף את הנכס בבוא העת ולהפוך את הסכום הראשוני שיש בידינו, לכסף גדול. כי בנדל"ן אסור לשקוט על השמרים.

שכירות חודשית שמשלמת את המשכנתא על הדירה, יכולה לסייע לנו, והיא מהווה רכיב קריטי בהשקעה, מכיוון שאם אין מה שיכסה לנו את המשכנתא, איננו מרוויחים ואיננו מסוגלים להתקדם הלאה. לחתור למטרה- להשביח את ההשקעה, למנף את הנכס.

הגלגל הקטן- דמי השכירות, מאפשר לנו להגיע לעליית ערך. כך שאם הדירה שרכשנו להשקעה מושכרת ומניבה, אנו מסוגלים לקנות עוד דירה, כאשר ערך הדירה עולה ומטפס. כך ההון העצמי מוכפל. אם לדוגמה, ההון העצמי ההתחלתי שלנו עמד על 200 אלף ש"ח, בעזרתם רכשנו דירה ב700 אלף ש"ח. כאשר ערך הדירה עלה אחרי מספר שנים ל850 אלף, ובשנים הללו כיסינו מעט מהמשכנתא, ההון העצמי שלנו טיפס ל350 אלף ש"ח, מה שמאפשר לנו להתקדם הלאה.

כך עוזר הגלגל הקטן- השכירות, להניע את הגלגל הגדול- ערך הנכס.

כך אכן התרחש עם שלמה, לקוח ותיק שלנו. שלמה הגיע עם הון עצמי של 50 אלף ש"ח בלבד. בעזרת 70 אחוז משכנתא ועוד הלוואות, סייענו לו לרכוש לפני 5 שנים דירה מחולקת בבאר שבע ב805 אלף ש"ח.

סך ההחזר החודשי עמד על 5600 ש"ח. הדירה הניבה 6000 ש"ח בחודש, שכיסו את המשכנתא וההלוואות, לצד ההוצאות על בלאי ותיקונים בדירה.

אחרי 4 ורבע שנים, ייעצנו לו למכור את הדירה ב 970 אלף ש"ח. לאחר המכירה ההון העצמי שלו עמד על 450 אלף ש"ח. לאחרונה הוא רכש בעזרתנו דירה להשקעה באשדוד, הנמצאת בתהליך תמ"א. הדירה מניבה כיום שכירות חודשית קבועה, ובעוד שנתיים, כאשר פרויקט הבנייה יסתיים, הוא יצליח להרוויח עוד 400 אלף ש"ח.

אין ספק שלולי ההדירה הראשונה בבאר שבע, אותה רכש בעזרת מינופים, לא היה מצליח להגיע לדירה המניבה באשדוד…

חשוב לבחון את המציאות בעזרת מומחים ייעודיים, לוודא שהגלגל הקטן עובד כראוי, בשביל להגיע בהמשך לנכס המשודרג, שיפיק עבורכם את המיטב.